南城最后一个临铁小户型即将开盘 ,要不要上车?

发表:2021-07-08 13:20:42 频道:精美楼盘
过去几年,南城出现过不少红盘,比如瀛海府、中海寰宇时代、洺悦湾,无一不实现热销,迅速清盘。而让小八印象最深的,是中海寰宇时代,
  

    过去几年,南城出现过不少红盘,比如瀛海府、中海寰宇时代、洺悦湾,无一不实现热销,迅速清盘。而让小八印象最深的,是中海寰宇时代,首付100万起、精装、临铁、非常优质的上车盘。  

  今年合生me悦接棒亮相,相似的户型,相似的地段,最低首付100万+的精致刚需盘,能否再复刻临铁刚需盘的热销故事?  

  上周六,小八跟随乐居超级会员日来到了该项目,近距离感受了一下,也给大家带来一份真实踩盘评测,看看这个项目,值不值得冲。  

  

  01  

  8号线年底贯通接棒南城热销盘?  

  交通是合生me悦的最大优势:距离德茂站约300米。小八从地块到A口实际走了一下,差不多5分钟路程。今年底8号线南北两端贯通,包含11个换乘车站,去往国贸、中关村、丰台科技园等地方还是很方便的。自驾的话,从项目出发走德贤路,路况良好的情况下,不到10分钟可到四环,25分钟能到三环。  

  商业上,周边大型商业要依靠发展比较完善的旧宫老城区,比如住总万科广场、旧宫商厦,距离在3公里以上,也可以乘坐地铁到瀛海站附近的寰宇城(在建),目前已经开始招商。另外,合生me悦社区内部会规划便民超市,业主食堂等满足日常所需。  

  医疗方面,距离项目最近的是大兴区中西医结合医院(原大兴区红星医院),是一家三甲医院。  

  教育方面,置业顾问在介绍教育的时候会强调,“现在亦庄学籍已经独立,将来教育质量会有显著提升,旧宫也属于亦庄,未来学校不会差的”。不过,小八提醒大家,截至现在,亦庄学籍独立只包括核心区、河西区、路东区、路南区四个片区,旧宫仍然是大兴学籍。  

  目前,合生me悦附近1公里处有德茂幼儿园、德茂小学、德茂中学等,且德茂中学教学质量尚可,成绩在大兴区也是名列前茅。项目周边会有一块教育用地,但是引进什么样的学校还未可知。  

  总体来看,合生me悦在交通上的优势比较大,这也是刚需买房最看重的因素,至于其余配套,也会在日后慢慢完善。  

  02  

  7月中旬开盘,52㎡可做普宅  

  外部配套看完,咱们看一下社区内部。合生me悦有三个地块,相当于三个独立的小区,具体情况如下:  

  楼盘概况  

  楼盘名称:合生me悦开发商:合生  

  户型:52/58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居及120㎡四居  

  均价:预计6.2-6.5万/㎡  

  占地面积:约5.68万平  

  建筑面积:约13.3万平  

  总户数:1436户容积率:2.34  

  楼栋数:23栋、10-15层  

  房屋属性:不限价纯商品房  

(首期开右上角的9栋,包含一居。左下角6002地块中,4栋为自持,均为120㎡的大户型,其余为72平2居)  

  目前物业费未知,会参考周边新盘来定,预计5元/㎡•月左右。  

  在户型方面,me悦打造了52/58㎡一居,72㎡两居、95㎡三居和120㎡四居(这户型面积段看着好熟悉有木有)。除了52㎡,其余都有样板间。销售透露价格预计6.2-6.5万/㎡,结合首期开盘优惠,或许还有些惊喜。另外,52平一居总价可控制在普宅范围内。  

  现场销售说,项目预计7月17日开盘,先开最北侧地块的9栋楼,共计566套,各个面积段的产品都有,包含120套一居小户型。  

  虽然一居室是东西朝向,但是看了58平米的样板间,小八还是挺心动的:整体通透,收纳空间也很足。无论飘窗还是玄关处都设置了储物柜,用来放一些生活物品很方便。  

  样板间将厨房和客厅之间打通了,做成了一个开放式厨房,搭配一个岛台,很时尚,而且空间也会显得宽敞很多,是小八比较喜欢的一个设计。  

  72㎡两居则是南北通透、一梯两户,整体空间利用率很高,同样在玄关处、主卧及客厅的飘窗位置都设置了储物柜,此外,挨着卫生间有一个家政间,用来放洗衣机和衣物,比较实用。  

  95㎡三居的特点是大面宽,短进深,两个朝南的卧室,采光充足,如果是边户的话还有L型飘窗。卫生间都是明卫,干湿分离。  

  120㎡的四居,比较偏改善的户型,全明格局,也是三面宽,主卧有独立卫生间,对面是一个家政间,用来放洗衣机和衣物。  

  值得一提的是,所有的户型都是精装交付,统一标准,这也是很吸引买房人的一点。  

  03  

  新房无竞品,二手房性价比高  

  目前me悦周边有和锦诚园、中铁华侨城和园两个新房,但因为面积段、产品定位不同,几乎不形成竞争关系。  

  和锦诚园主要是130-171㎡的四居,总价800万/套起;中铁华侨城和园主打154㎡三居和180㎡四居,现房,均价5.5万/㎡。如果您是改善需求,可以看看这两个项目,现在蛮值的。  

  全北京来看,50平起步的小面积临铁盘,只有me悦和西南的中海寰宇视界。看您的工作生活半径,俩项目都不错。  

  me悦目前对外报的价格在6.2-6.5万元/平,预计首付120万+,预计7月中旬开盘。  

  确实,这个价格,比起19年开盘的寰宇时代,的确贵了不少。但是买房这事儿,咱得往前看。  

  今年5月份在五福堂地铁站附近成交了一宗住宅用地,由首开和住总拿下,销售指导价7万/㎡。这一比较,是不是又觉得me悦可以了?  

(首开+住总地块位置)  

  二手房方面,合生me悦大约3公里处是中南湾小区,也是临铁盘,距离8号线五福堂站很近,2011年建成的板楼,97㎡的两居挂牌价494万左右,这个价格能买me悦72平。但是二手房的交易税费、装修、物业和居住体验,和新房比还是差一截,具体怎么选,还得多权衡。  

——leju——  

  上半年北京新建住宅共网签42036套,同比去年的2倍还多。楼市的去化速度,比我们想像的更快,稍微一犹豫,可能心仪的房子就没了。  

  您觉得合生me悦怎么样,值得上车么?  

 

 

 

 

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发表:2021-07-08 13:20:42
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